La retraite, c'est bien, mais encore faut-il pouvoir en profiter !
Seul(e) ou à deux, pourquoi ne pas profiter au maximum de vos (longues) dernières années ?
Pourquoi pas une folie, comme entreprendre des voyages
qui ont toujours été repoussés, par manque de temps,
mais aussi par manque de moyens ?
Pourquoi pas quelque chose de plus terre-à-terre,
comme l'achat d'une nouvelle voiture ou de nouveaux meubles ?
Pourquoi pas tout simplement vouloir vivre un peu mieux ?
Les retraites sont trop justes pour la moindre dépense,
même pas superflue ?
L'entretien, hélas obligatoire de l'habitation,
ne peut plus être effectué ?
Il est bien sûr inimaginable de recourir à un crédit !
Et puis s'endetter une fois la retraite arrivée, non,
les derniers crédits ont été soldés il y a quelques années :
vous n'en voulez plus !
(et votre banquier non plus, d'ailleurs !)
Alors, il y a la solution du viager.
On pense connaître mais qu'est-ce que c'est au juste
et comment cela fonctionne-t-il ?
Le principe :
vous êtes propriétaire d'un bien immobilier : maison, appartement, etc...
Vous vendez en viager à
un acquéreur qui va vous laisser habiter ce bien toute votre vie.
Il va vous payer au départ ce qu'on appelle un bouquet
(= une somme d'argent comptant que votre Notaire vous donnera
le jour de la signature de l'acte authentique)
Et en plus, il vous versera une rente (= comme un loyer) votre vie durant !
Qui dit mieux ?
Et, en fonction de votre âge, vous aurez une importante déduction d'impôts sur ces "loyers".
(de 50 à 70 % selon votre âge au moment de la signature)
Vous n'aurez plus à payer la taxe foncière, ni les grosses réparations.
Par contre, vous devrez maintenir l'habitation dans le meilleur état d'occupation possible
(c'est dailleurs votre intérêt, puisque c'est vous qui y séjournez !)
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Mais avant toute chose,
il faut surtout BIEN VENDRE
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Pour le Viager occupé l’acte de vente ne reflète pas seulement la transmission d'un bien,
il comporte surtout un CONTRAT qui va lier les parties durant des années
Ce qu’il ne faut pas faire
Essayer de vendre tout seul (annonces, etc....) pour économiser des honoraires !
Conserver l’usufruit (lui préférer le Droit d’Usage et d’Habitation)
Signer un compromis “Passe partout”
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Ce qu’il faut faire
Consulter un vrai Spécialiste qui saura vous guider
et vous conseiller utilement.
Conserver un Droit d’Usage et d’Habitation assorti d’une clause d’abandon de jouissance
moyennant un complément de rente défini dans l’acte.
(% de la valeur locative ou % de la rente)
Veiller à ce que la clause d’indexation de la rente soit simple à pratiquer.
L'indice INSEE est très souvent utilisé pour cette indexation annuelle.
Donner la priorité à un acte de qualité avec des clauses complètes et précises
plutôt qu’à des conditions de prix alléchantes.
Déterminer avec précision toutes les conditions viagères
avant tout engagement
dès la signature d’une Promesse de Vente (compromis)
Veiller à ce que toutes ces conditions apparaissent également dans l’acte.
Il est essentiel que tous les problèmes qui peuvent surgir soient prévus et résolus,
notamment en ce qui concerne la répartition des travaux et charges.
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Garantie du vendeur :
L’acheteur ne peut pas hypothéquer la maison qu’il achète en viager.
Afin de garantir le Vendeur,
le compromis de vente et l’acte authentique délivré par le Notaire
doivent comporter 2 articles spécifiques :
le « Privilège du Vendeur » et la « Clause Résolutoire »
En cas de non-paiement d’une rente
et un mois après exploit d’huissier de payer resté sans effet
(avec copie exécutoire) ,
le Président du Tribunal des Référés ne peut que constater que
la vente est résolue
(= annulée) dans un jugement (sans appel).
Cela signifie que le Vendeur récupère aussitôt
la pleine propriété de son bien en conservant les sommes déjà versées
(bouquet + rentes).
En cas de rachat d’un viager en cours,
il est indispensable d’avoir la justification (photocopie) de la Copie Exécutoire.
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Avantages fiscaux
Impôts :
Le Vendeur déclare 50 % des revenus de la rente si le viager a été conclu avant ses 60 ans.
Le Vendeur déclare 40 % des revenus de la rente si le viager a été conclu entre ses 60 ans et ses 70 ans.
Le Vendeur déclare 30 % des revenus de la rente si le viager a été conclu après ses 70 ans.
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Indexation
La rente est indexée annuellement en fonction d’un indice choisi au moment de la vente.
En général, on se sert de celui du coût de la vie (INSEE).
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Notez bien :
On peut vendre en viager même en présence d’enfants :
C’est souvent la solution choisie par de nombreux Vendeurs,
afin d’organiser de leur vivant leur succession
(ventilation de tout ou partie du bouquet par exemple),
évitant ainsi d’éventuels problèmes entre les ayants droits.
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Résumé : Pourquoi vendre en viager ?
La rente viagère peut devenir un complément de ressources indispensable pour :
Bénéficier d'un revenu complémentaire, permanent et sécurisé
Avancer dans la vie dignement, dans la quiétude et l'indépendance
Réduire les charges courantes liées à votre logement
Rester avec plaisir dans votre cadre de vie
Profiter mieux de la vie
Bénéficier de plus de soins
Voyager (croisières, achat d’un camping-car, etc …)
Rester jeune (clubs de fitness, de danse, DHEA, etc …)
Financer son indépendance (femme de ménage, etc …)
Pouvoir rentrer dans une maison médicalisée ou de retraite
Ne rien laisser après sa mort (pas d’héritiers ou héritiers vous ayant négligé, etc …)
Permettre au conjoint survivant de vivre en toute quiétude financière
En 2 mots, faire (enfin !) ce qu'il vous plaît !
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Vous êtes Vendeur d'une habitation en viager ?
Appelez-nous dès maintenant : nous étudierons avec vous la meilleure solution !
Renseignements sans engagement : 05 55 23 25 96
Du Lundi au Vendredi, de 9H à 12H et de 14H à 18H
ou par mail :immovite@neuf.fr
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