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PRINCIPE : l'achat en viager d'un appartement ou d'une maison (ou autre) permet de devenir immédiatement propriétaire d'un bien immobilier avec versement d'un BOUQUET et le paiement de RENTES |
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soit le VIAGER LIBRE : Le bien est libre et l'acquéreur peut l'occuper ou le louer, immédiatement, à la signature de l'acte authentique. soit le VIAGER OCCUPÉ : Dans ce dernier cas, le vendeur conserve personnellement la jouissance du bien en se réservant sa vie durant, un droit d'usage et d'habitation. Il est prévu, à la signature de l'acte authentique, la possibilité pour le Vendeur de libérer son bien en cours de viager : sa rente sera alors augmentée et l'Acquéreur pourra disposer du bien dès sa libération. Les ventes en viager occupé représentent 90 % des ventes en viager. Les biens occupés contrairement aux biens libres sont abordables avec peu de moyens : les montants du bouquet et des rentes sont moins élevés. Côté vendeur, la fiscalité est réduite, et c'est un moyen de préserver les intérêts de l'époux survivant. (de 50 à 70 % d'exonération sur les rentes, suivant l'âge). Côté acheteur, l'achat viager est un investissement moral. L'acquéreur tout en se constituant un patrimoine à moindre coût en fonction des statistiques de durée de vie, aide le vendeur à vieillir, en lui versant un complément financier de retraite. L'avantage du viager occupé, outre son coût plus faible, réside dans la simplicité de la gestion, puisque l'occupant entretient le bien et l'acquéreur n'a pas la charge de la gestion immédiate d'un locataire. Par conséquent, le viager occupé est un placement financier sur de la pierre, ayant pour but, à terme : * soit de l'occuper, * soit d'en retirer des revenus, afin de compléter sa propre retraite, en le louant, * soit de le revendre. Dans les 2 cas, libre ou occupé, le viager peut être revendu avant le décès des crédirentiers. |
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Vente avec bouquet et rentes * Il faut effectuer le règlement d'une partie du prix : le BOUQUET
indexées sur le coût de la vie (indice INSEE, par exemple), à verser aux vendeurs (crédirentiers) leur vie durant, tous les mois, comme un crédit à durée indéterminée (contrat aléatoire).
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Viager avec vente à terme La durée de versement des rentes est fixée dès le départ : Vendeurs et Acquéreurs connaissent ainsi le montant global du bien. |
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Vente occupée sans rente La vente occupée sans rente est une vente immédiate, avec paiement du prix en un seul terme. L'entrée en jouissance de l'acquéreur intervient lors de l'extinction du droit d'usage et d'habitation réservé au profit du vendeur. |
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Vente sans bouquet |
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Renseignements La plupart des annonces de viager, proposées par des non spécialistes du viager ou par des particuliers, du fait de leur inexpérience, sont calculés bien au-delà du juste prix. Si vous êtes Vendeur ou Acquéreur d'un bien immobilier en viager, l'Agence IMMOVITE pourra, après étude personnalisée, déterminer avec vous la meilleure solution. Renseignements sans engagement : 05 55 23 25 96 Du Lundi au Vendredi, de 9H à 12H et de 14H à 18H Samedi uniquement sur rendez-vous Renseignements par mail : immovite@neuf.fr Si vous voulez avoir des renseignements sur une vente ou une acquisition que vous avez faite en viager, contactez vos anciens intermédiaires (notaires ou agents immobiliers), ils se feront un plaisir de vous répondre. |
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